Verbouwen

Heb jij een leuke woning op het oog, maar moet er wel nog het een en ander aan verbouwd worden? Of woon je al een tijdje in jouw huidige woning en heb je toch andere woonwensen? Je kunt natuurlijk de verbouwing uit eigen geld betalen. Maar wist je dat het ook mogelijk is om de verbouwingskosten, of een gedeelte daarvan, op te nemen in je hypotheek?

Verbouwing meefinancieren in je hypotheek?

Als je jouw woning wilt verbouwen of verduurzamen en je wilt dit meenemen in je hypotheek, dan wordt jouw maximale hypotheek gebaseerd op de woningwaarde na de verbouwing. Hou er rekening mee dat het geld dat je investeert bij de verbouwing vaak niet gelijk staat aan de waardestijging van je woning. Je ziet vaak iets meer dan de helft van het geïnvesteerde geld terug in waardevermeerdering van het huis. Hierdoor kan je niet alle verbouwkosten meenemen in je hypotheek

Niet verhuizen, wel verbouwen?

Is verhuizen voor jou geen optie, maar wil je graag het gevoel hebben dat je een nieuw huis hebt? Dan kan je door een uitbouw of nieuwe keuken jouw woning weer als nieuw laten aanvoelen. Je kunt ervoor kiezen om de woning te laten verbouwen met opgebouwd spaargeld. Maar een verbouwing kun je vaak ook realiseren door je hypotheek te verhogen. Let op, als je de hypotheek wilt verhogen dan kan je mogelijk tegen extra kosten aanlopen. Denk hierbij aan een nieuwe hypotheekakte, eventuele advieskosten en natuurlijk het nieuwe maandbedrag omdat het hypotheekbedrag hoger is. Vraag bij jouw adviseur na wat voor jou de meest gunstige optie is.

Als je jouw woning wilt verbouwen dan heb je ook een nieuw taxatierapport nodig. Met dit taxatierapport toon je aan wat jouw woning waard wordt na de verbouwing (marktwaarde). Dit is het bedrag dat je maximaal kunt lenen.

Je huis beter isoleren?

Wil jij jouw woning verbouwen en je huis gelijk een stuk energiezuiniger maken? Dan mag je meer lenen dan de volledige marktwaarde van de woning. Bij onze Hypotrust producten mag je tot 106% lenen van de marktwaarde van je woning, mits je dit gebruikt voor energiebesparende voorzieningen. Denk hierbij aan gevelisolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Bespreek met jouw adviseur wat de mogelijkheden zijn.

Meer info

De verbouwing

  • Hoe kan ik mijn bouwdepot verlengen?

    Via Mijn Hypotrust kun je onder het kopje ‘bouwdepot‘ een verzoek indienen om je bouwdepot te verlengen.

  • Wanneer kan ik gebruik maken van mijn bouwdepot?

    Je kunt gebruikmaken van het bouwdepot wanneer wij van de notaris een kopie van de getekende akte ontvangen. Uiterlijk 3 werkdagen na het ingaan van je hypotheek krijg je een brief thuis met een registratiecode en instructies om Mijn Hypotrust te activeren. Hier kun je vervolgens eenvoudig gebruikmaken van jouw bouwdepot en declaraties indienen.

  • Wat is een bouwdepot?

    Bij het afsluiten van een hypotheek kun je een deel van het hypotheekbedrag in een bouwdepot plaatsen. Dit geld kun je gebruiken om verbouwkosten of de bouw van een nieuwbouwhuis te betalen. De hoogte van het bouwdepot is onder andere afhankelijk van de waarde van jouw woning voor en na verbouwing.
    Lees meer over het bouwdepot op deze pagina.

    Je bouwdepot beheer je via Mijn Hypotrust. In je persoonlijke omgeving kun je facturen uploaden, wijzigingen doorgeven en het saldo van je bouwdepot checken. Ook zie je wanneer je je rekeningen betaald krijgt. Met Mijn Hypotrust heb je op elk moment een actueel overzicht.

Bekijk alle 'Veel gestelde vragen'

Vind jouw adviseur